Attention : les informations disponibles sur ce site sont fournies à titre indicatif. Sorbonne Université décline toute responsabilité quant à leur exactitude, leur actualisation ou leur utilisation, ainsi qu’à celles liées aux démarches des organismes mentionnés.
Informations utiles et bonnes pratiques
Cette rubrique rassemble des informations utiles et des conseils pour vous accompagner dans votre recherche de logement à Paris ou en Ile-de-France. Vous y trouverez les dépenses à prévoir, les différents types de logements à connaître, les documents à fournir, les options de garant, ainsi que les démarches à suivre une fois le bail signé.
Frais d’installation à prévoir pour un logement permanent
Principales dépenses
L’installation dans un nouveau logement s’accompagne de plusieurs dépenses incontournables :
Premier mois de loyer.
Dépôt de garantie : généralement équivalent à un mois de loyer pour un logement non meublé et à deux mois de loyer pour un logement meublé.
Assurance habitation : obligatoire pour les locataires, elle fait partie des assurances indispensables de la vie quotidienne et permet d'être indemnisé par votre compagnie d'assurance en cas de sinistre dans votre logement.
Energie et télécommunication : eau, électricité, gaz, internet (montants variables selon les fournisseurs, votre consommation, et parfois inclus dans le loyer).
Dépenses complémentaires
Ces frais dépendent de votre situation personnelle ou du type de logement choisi :
Frais d’agence immobilière (si vous passez par une agence) : souvent équivalents à un mois de loyer.
Frais de déménagement : à évaluer en fonction du volume d’effets personnels à transporter et de la distance à effectuer (notamment si vous prévoyez un transport international).
Achat de mobilier et d’équipements : si le logement est non meublé ou partiellement équipé.
Caution via un organisme tiers : parfois nécessaire si vous n’avez pas de garant en France.
Catégories de logement
Au fil des annonces, vous allez remarquer que les logements sont répertoriés en fonction de leur dimension. Les références studio, T1, T2 correspondent à des lieux plus ou moins grands. Il faut les comprendre pour cibler l’espace adapté à vos besoins :
Studio : une pièce avec salle de bains + coin cuisine.
T1 : une pièce à vivre + salle de bains + cuisine.
T1 bis : une pièce à vivre + salle de bains + cuisine + espace semi-séparé (mezzanine ou alcôve par exemple).
T2 : deux pièces (1 chambre + séjour) + salle de bains + cuisine.
T3 : trois pièces (2 chambres + séjour) + salle de bains (avec WC séparés ou à l’intérieur) + cuisine.
Constitution du dossier de location
Pour vous porter candidat à la location d’un bien, il vous faut constituer un dossier avec les documents suivants :
Une pièce d’identité en cours de validité (passeport, titre de séjour…).
Un justificatif de votre situation (carte étudiante, certificat de scolarité, attestation d’admission, contrat de travail…).
Des justificatifs de ressources financières comme une attestation de bourse (si vous en bénéficiez), des bulletins de salaire et des documents relatifs à votre garant (voir ci-dessous).
Garant personnel et dispositifs alternatifs (VISALE et Garantme)
Le garant personnel est généralement une personne physique, souvent un parent ou un proche, qui s’engage à payer le loyer si le locataire ne peut le faire. Les ressources de cette personne de confiance rassurent le bailleur car elles offrent une garantie de paiement.
Cependant, il n’est pas toujours facile de trouver un garant prêt à s’engager. C’est pourquoi il existe des dispositifs alternatifs garantis par l’État français, notamment :
Vous avez trouvé votre logement, et après ?
Avant de vous installer, quelques étapes essentielles vous aideront à aborder cette nouvelle étape en toute sérénité :
Signez le bail (contrat de location) avec le propriétaire ou l’agence. Il précise la durée de la location, le montant du loyer, le dépôt de garantie et les conditions de résiliation. Lisez-le attentivement avant de le signer et conservez-en un exemplaire.
Réglez les frais afférents à votre entrée dans votre logement : dépôt de garantie, éventuels frais d’agence et premier mois de loyer. Veillez à conserver une preuve de vos paiements (reçu, virement, chèque).
Effectuez l’état des lieux d’entrée avec le bailleur. Ce document décrit l’état du logement à votre arrivée. Relisez-le attentivement et gardez-en une copie pour le comparer à l’état des lieux de sortie.
Contrôlez l’inventaire du mobilier si le logement est meublé. Vérifiez la présence et le bon fonctionnement de chaque équipement et signalez rapidement toute anomalie.
Relevez les compteurs d’eau, d’électricité et de gaz dès votre arrivée. Ces informations vous seront utiles pour souscrire vos contrats auprès des fournisseurs.
Souscrivez une assurance habitation, obligatoire pour tout locataire. Elle vous protège en cas de sinistre (incendie, dégât des eaux, vol, etc.) et peut être demandée par le bailleur avant la remise des clés.
